Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) politika faizinde indirime gitme kararı, konut kredisi piyasasında hareketliliğe neden oldu. 29 Temmuz 2025 tarihinde alınan karar sonrası, Ziraat Bankası başta olmak üzere birçok banka, konut kredisi faiz oranlarında güncellemeye gitti. Bu durum, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için yeni bir fırsat penceresi araladı. Özellikle yüksek tutarlı ve uzun vadeli kredilerde, faiz oranlarındaki küçük bir düşüş dahi toplam geri ödeme miktarında önemli farklar yaratabiliyor. Peki, güncel oranlarla 1 milyon TL tutarında bir konut kredisi için hangi banka ne kadar faiz uyguluyor ve aylık ödemeler ne kadar tutuyor?
MERKEZ BANKASI KARARI SONRASI FAİZLER GÜNCELLENDİ
Piyasaların merakla beklediği faiz kararı 29 Temmuz 2025'te açıklandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, politika faizini %46 seviyesinden 300 baz puanlık bir indirimle %43'e çektiğini duyurdu. Bu kararın ardından gözler, kredi faiz oranlarını belirlerken politika faizini referans alan bankalara çevrildi. Karar sonrası ilk adımı atan bankalar, konut kredisi faiz oranlarını yeni seviyelere çekti. Yapılan güncellemeler, özellikle 120 ay (10 yıl) gibi uzun vadeli kredi kullanmayı planlayan vatandaşların ödeme planlarını doğrudan etkiledi.
ZİRAAT BANKASI'NIN FAİZ İNDİRİMİ VE AVANTAJI
Faiz indirimi haberleri arasında en dikkat çekeni Ziraat Bankası'ndan geldi. Kamu bankası kimliğiyle öne çıkan Ziraat Bankası, faiz oranını %2,69'a düşürerek en uygun teklifi sunan banka konumuna yerleşti. Bu oranla 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi çeken bir vatandaşın aylık taksit ödemesi 28.060 TL olarak hesaplanmaktadır. Vade sonunda yapılacak toplam geri ödeme miktarı ise 3.367.200 TL'ye karşılık gelmektedir. Bankanın önceki faiz oranlarıyla kıyaslandığında, bu yeni oran sayesinde vatandaşın toplamda 328.440 TL daha az ödeme yapacağı belirtilmektedir. Bu fark, kredinin toplam maliyetinde önemli bir avantaj sağlamaktadır.
DİĞER BANKALARIN 1 MİLYON TL İÇİN GÜNCEL KREDİ TEKLİFLERİ
Ziraat Bankası'nın ardından diğer özel bankalar da kendi faiz politikaları doğrultusunda oranlarını belirledi. 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut kredisi için diğer bankaların teklifleri şu şekildedir: Akbank, %2,89 faiz oranı ile aylık 29.878 TL taksit ve toplamda 3.613.000 TL geri ödeme sunmaktadır. Kuveyt Türk ve Garanti BBVA ise %2,99'luk aynı faiz oranıyla müşterilerinin karşısına çıkmaktadır. Bu oranda aylık taksit tutarı 30.797 TL olurken, toplam geri ödemeler sırasıyla 3.720.000 TL ve 3.727.000 TL olarak hesaplanmıştır. Yapı Kredi %3,05 faiz oranıyla aylık 31.352 TL taksit, İş Bankası ise %3,10 faiz oranıyla aylık 31.815 TL taksit talep etmektedir. Bu iki bankanın toplam geri ödeme tutarları ise sırasıyla 3.785.000 TL ve 3.849.000 TL'dir.
