Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği konut kredisi faiz oranları, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) son para politikası kararının ardından yeniden şekillendi. TCMB, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranında 300 baz puanlık bir indirime giderek oranı %46 seviyesinden %43'e çekti. Bu kararın ardından gözler, kredi maliyetlerini doğrudan etkileyen bankaların konut kredisi faiz oranlarına çevrildi. Bankalar, Merkez Bankası'nın bu adımına paralel olarak kendi faiz oranlarında güncellemelere giderken, 27 Temmuz 2025 itibarıyla yeni oranlar belli olmaya başladı.
MERKEZ BANKASI FAİZ İNDİRİMİ KREDİLERİ NASIL ETKİLEDİ?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Para Politikası Kurulu'nun politika faizini 300 baz puan düşürmesi, bankaların fonlama maliyetlerinde bir rahatlama yarattı. Bu durum, bankaların tüketicilere sunduğu kredi ürünlerinin faiz oranlarına da yansıma potansiyeli taşıyor. Özellikle konut gibi yüksek tutarlı ve uzun vadeli kredilerde faiz oranlarındaki en küçük bir düşüş bile aylık taksitlere ve toplam geri ödeme tutarına önemli ölçüde etki etmektedir. Faiz indiriminin ardından bankalar, kredi faiz oranlarını yeniden değerlendirerek yeni listelerini açıkladı. Bu gelişmelerle birlikte, konut almayı planlayan vatandaşlar için bankaların sunduğu güncel oranları ve ödeme koşullarını karşılaştırmak her zamankinden daha önemli hale geldi.
1 MİLYON TL KREDİ İÇİN BANKALARIN GÜNCEL TEKLİFLERİ
Merkez Bankası kararının ardından bankaların 1 milyon TL tutarında ve 120 ay (10 yıl) vadeli konut kredisi için uyguladıkları faiz oranları ve ödeme planları netleşti. Vatandaşların bütçelerini doğrudan ilgilendiren bu oranlar, bankadan bankaya farklılık göstermektedir. Aşağıda, bazı büyük bankaların 27 Temmuz 2025 tarihi itibarıyla sunduğu konut kredisi tekliflerinin detayları yer almaktadır. Bu hesaplamalar, aylık ödemeler ve toplam geri ödenecek tutar hakkında net bir fikir vermektedir.
AKBANK KONUT KREDİSİ FAİZ ORANI VE ÖDEME PLANI
Akbank, 1 milyon TL tutarındaki konut kredisi için müşterilerine aylık %2,89 faiz oranı sunmaktadır. Bu oran üzerinden yapılan hesaplamada, kredinin 120 ay vadeli aylık taksit tutarı 29.878 TL olarak belirlenmiştir. Kredi vadesi sonunda müşterinin bankaya yapacağı toplam geri ödeme miktarı ise 3 milyon 613 bin TL'ye ulaşmaktadır. Bu durumda, çekilen 1 milyon TL anaparaya karşılık toplamda 2 milyon 613 bin TL faiz ödemesi yapılmış olmaktadır.
KUVEYTTÜRK VE GARANTİ BANKASI KONUT KREDİSİ ORANLARI
KuveytTürk Katılım Bankası ve Garanti Bankası, 1 milyon TL konut kredisi için benzer oranlar sunmaktadır. Her iki banka da bu kredi için aylık %2,99 oran uygulamaktadır. Bu faiz oranıyla 120 ay vadeli kredinin aylık taksit tutarı 30.797 TL olarak hesaplanmaktadır. KuveytTürk'te toplam geri ödeme 3 milyon 720 bin TL olurken, Garanti Bankası'nda bu miktar 3 milyon 727 bin TL olarak yansımaktadır. Aradaki küçük fark, bankaların hesaplama yöntemleri veya ek maliyet kalemlerinden kaynaklanabilmektedir.
YAPI KREDİ VE İŞ BANKASI'NDA GÜNCEL DURUM
Yapı Kredi Bankası, konut kredisi faiz oranını aylık %3,05 olarak belirlemiştir. 1 milyon TL ve 120 ay vade için bu oranla hesaplanan aylık taksit 31.352 TL'dir. Vade sonundaki toplam geri ödeme miktarı ise 3 milyon 785 bin TL'yi bulmaktadır. İş Bankası ise müşterilerine %3,10 aylık faiz oranı ile konut kredisi sağlamaktadır. Bu oranla çekilecek 1 milyon TL kredinin aylık taksitleri 31.815 TL olurken, 10 yılın sonunda toplam geri ödeme 3 milyon 849 bin TL'ye ulaşmaktadır.