6 Şubat depreminden sonra Diyarbakır’daki konut piyasasında kiralar hızla yükseldi. Gayrimenkul ilan verileri ve uzman değerlendirmeleri, şehrin birçok semtinde kiralık daire fiyatlarının 2025 yılı sonbaharında 15 000 TL’den başlayıp lüks sitelerde 40 000–50 000 TL seviyesine ulaştığını gösteriyor. Peki hangi mahallede ne kadar kira isteniyor ve bu artışın nedenleri neler?
Mahalle Mahalle Güncel Kira Rakamları
Özellikle Kayapınar ilçesinin Fırat Mahallesi’nde 3+1 daireler 20 500 TL’den başlayıp 45 000 TL’ye kadar çıkıyor. Bölge sakinleri, site içi yeni binaların sosyal donatılarının ve merkezi konumunun fiyatları yukarı çektiğini belirtiyor.
Yenişehir ilçesindeki Kooperatifler Mahallesi’nde ise son bir aylık verilere göre ortalama kira 17 043 TL düzeyinde. İlanlarda 3+1 daireler 13 000 TL ile 27 000 TL arasında alıcı buluyor. Aynı ilçedeki “Ofis” bölgesi de yüksek kira rakamlarıyla dikkat çekiyor; yeni bir binada 2+1 daire için 20 000 TL kira talep ediliyor.
Kayapınar’a bağlı Diclekent Mahallesi’nde ortalama kira 28 855 TL’ye kadar çıkarken, lüks site ve rezidanslarda 3+1 ve 4+1 daireler 25 000–40 000 TL arasında kiralanıyor. Bağlar ilçesinin Bağcılar Mahallesi’nde ortalama kira 25 398 TL olup, ilanlardaki daireler 22 000 TL ile 32 000 TL arasında değişiyor. Aynı ilçedeki Mevlana Halit Mahallesi’nde ortalama kira 15 859 TL seviyesinde; burada kiralar 9 000 TL’den başlayıp 21 250 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Diyarbakır’daki ortanca kira değerinin 18 000 TL bulurken, kentin Türkiye genelinde en yüksek kira bedellerine sahip ilk beş il arasında yer alıyor. Kayapınar’daki lüks semtlerde kiraların 30 000 TL’yi bulduğunu, imara yeni açılan bölgelerde ise 50 000 TL’ye kadar çıktığını belirtiliyor. Kiralardaki artışın kısa vadede durulmasını beklenmiyor
Kira artışlarının arkasındaki en önemli etkenlerden biri de arz-talep dengesizliği. Deprem sonrası çok sayıda bina hasar gördü buna ek olarak, artan inşaat maliyetleri ve faiz oranları, konut üretimini yavaşlatıyor. Kentteki üniversitelilerin dönüşü ve çevre illerden gelen göçler de kiralık daire talebini artırıyor .