TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliği ile geliştirilen ve küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine dahil olabilmesini hedefleyen "Gayrimenkul Sertifikası" modelinin detayları kamuoyu ile paylaşıldı. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesi altında sunulan bu yeni yatırım aracı, 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek. Model, yatırımcılara konut sahibi olma, projeden gelir payı elde etme veya sertifikaları borsada alıp satma gibi çeşitli seçenekler sunuyor.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR, NASIL ÇALIŞIR?
Gayrimenkul Sertifikası, bir konut projesindeki mülkiyetin küçük paylara bölünerek menkul kıymet haline getirilmesi sistemine dayanır. Bu sistem sayesinde yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olma hakkı elde edebilirler. Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar ise proje tamamlandığında elde edilecek gelire payları oranında ortak olurlar. Ayrıca bu sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görerek hisse senedi gibi istenildiği zaman nakde çevrilebilme esnekliği tanır. Bu model, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un da katıldığı İstanbul'daki toplantıda tanıtıldı.
HALKA ARZ DETAYLARI VE BAŞVURU SÜRECİ
Yatırımcılar, Gayrimenkul Sertifikası alımı için Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden bir yatırım hesabı açmalıdır. Talep toplama işlemleri 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecektir. Sertifikaların 11 Ağustos'tan itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlaması planlanmaktadır. Halka arzda sertifika birim fiyatı, yüzde 25 indirim uygulanarak 7,59 lira olarak belirlenmiştir. Yatırımcılar için alt alım limiti bir adet sertifika ile sınırlı olup, herhangi bir üst alım limiti bulunmamaktadır. Bu sayede dileyen herkes, istediği miktarda sertifika alarak projeye yatırım yapabilir.
SERTİFİKAYA DAYANAK OLAN DAMLA KENT PROJESİ
Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi, İstanbul'un Başakşehir ilçesinde, yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik yeni bir yaşam merkezi alanı içinde konumlanacaktır. Proje, 379 bin metrekarelik bir arsa üzerinde toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak şekilde tasarlanmıştır. Proje kapsamında toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacaktır. İlk etapta bu konutlardan 1540 adedi için sertifika ihracı gerçekleştirilecektir. İlerleyen dönemde ikinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanmaktadır. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025'te başlanması ve 4 Şubat 2029 tarihinde tamamlanması hedeflenmektedir. Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altındadır. Projenin toplam değeri 51,1 milyar TL, beklenen toplam satış geliri yaklaşık 64,8 milyar TL ve ilk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak açıklanmıştır.
YATIRIMCILAR İÇİN SUNULAN ÜÇ FARKLI KAZANÇ MODELİ
Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara üç ayrı kazanç seçeneği sunmaktadır. Birincisi, "Asli Edim" olarak adlandırılan konut sahipliğidir. Yatırımcılar, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında yeterli sayıda sertifikayı biriktirerek doğrudan daire sahibi olabilirler. İkinci model, "Tali Edim" yani gelir ortaklığıdır. Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda satılan konutlardan elde edilen gelirden paylarına düşen tutarı alırlar. Bu süreçte satılamayan konutlar olursa, TOKİ bu konutları ekspertiz değerinin yüzde 80'i üzerinden satın alma taahhüdü vermiştir. Nakit ödemelerin 8 Ağustos 2029'da yapılması planlanmaktadır. Üçüncü seçenek ise sertifikaların Borsa İstanbul'da alım-satımının yapılmasıdır. Yatırımcılar, sertifikaları diledikleri zaman borsada satarak nakde çevirebilir veya fiyat artışlarından kazanç elde edebilir.
PEŞİNAT, FAİZ VE TAKSİT YÜKÜMLÜLÜĞÜ OLMADAN YATIRIM
SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenen bu model, yatırımcılara peşinat, faiz veya taksit gibi finansal yükümlülükler olmadan yatırım yapma olanağı sağlar. Katılımcılar, küçük birikimlerini kullanarak büyük bir gayrimenkul projesine ortak olabilirler. Sistem aynı zamanda, birden fazla yatırımcının bir araya gelerek bir konutu paylaşmasına olanak tanıyan kolektif sahiplik modeline de imkan vermektedir.
